**Anayasa Mahkemesi Kadının Evlendikten Sonraki Soyadı İle İlgili Hangi Kanun Maddesini İptal Etti?**

Türk Medeni Kanunu'nun 187. Maddesi "Kadın, evlenmekle kocasının soyadını alır; ancak evlendirme memuruna veya daha sonra nüfus idaresine yapacağı yazılı başvuruyla kocasının soyadı önünde önceki soyadını da kullanabilir. Daha önce iki soyadı kullanan kadın, bu haktan sadece bir soyadı için yararlanabilir." şeklinde düzenlenmiştir. İşbu kanun maddesi gereğince kadınların, evlenmeden önceki soyadını tek başına kullanmaları mümkün değildir. 

Anayasa mahkemesine yapılan başvuru ile yukarıda yer alan kanun maddesinin iptali talep edilmiştir.  **Anayasa Mahkemesi ise 2022/155 E. 2023/38 K. Ve 22/2/2023 Tarihli Kararı ile; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 187. maddesinin “Kadın, evlenmekle kocasının soyadını alır; ancak evlendirme memuruna veya daha sonra nüfus idaresine yapacağı yazılı başvuruyla kocasının soyadı önünde önceki soyadını da kullanabilir.” şeklindeki  cümlesinin iptaline oy çokluğu ile karar vermiştir.**

**Anayasa Mahkemesi İptal Kararını Hangi Gerekçelere Dayandırdı?**
Anayasa Mahkemesi iptal kararını, ilgili kanun maddesinin Anayasanın 10. Maddesinde düzenlenen eşitlik hakkını ihlal ettiğine dayandırmıştır.  Anayasa'nın 10. Maddesi "Herkes, dil, ırk, renk, cinsiyet, siyasi düşünce, felsefi inanç, din, mezhep ve benzeri sebeplerle ayırım gözetilmeksizin kanun önünde eşittir. Kadınlar ve erkekler eşit haklara sahiptir. Devlet, bu eşitliğin yaşama geçmesini sağlamakla yükümlüdür. Bu maksatla alınacak tedbirler eşitlik ilkesine aykırı olarak yorumlanamaz. Çocuklar, yaşlılar, özürlüler, harp ve vazife şehitlerinin dul ve yetimleri ile malul ve gaziler için alınacak tedbirler eşitlik ilkesine aykırı sayılmaz. Hiçbir kişiye, aileye, zümreye veya sınıfa imtiyaz tanınamaz. Devlet organları ve idare makamları bütün işlemlerinde kanun önünde eşitlik ilkesine uygun olarak hareket etmek zorundadırlar." şeklindedir.

Anayasa Mahkemesinin kararının içeriğinde ayrıca ortak soyadının aile bağlarını korumanın zorunlu unsuru olmadığına değinmiş,  aile bağlarının korunup güçlendirilmesi amacının da kuralla öngörülen farklı muamelenin makul nedeni olarak kabul edilmesi mümkün olmadığını belirtmiştir. Evlenmeden önceki soyadının evlendikten sonra da tek başına kullanılması bağlamında kadın ve erkek arasında kuralla öngörülen farklı muamelenin nesnel ve makul bir temele dayanmadığına dikkat çekerek  eşitlik ilkesini ihlal edildiği sonucuna ulaşmıştır.

**Anayasa Mahkemesinin İptal Kararı Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?**

Anayasa Mahkemesinin iptal kararı resmi gazetede 28 Nisan 2023 tarihinde yayımlandı. İptal kararı, resmi gazetede yayım tarihinden itibaren 9 ay sonra yürürlüğe girecektir. Mahkemenin verdiği iptal kararı ile birlikte hukuksal bir boşluğun ortaya çıkacağı aşikardır. İşbu sebepten iptal kararı belirli bir süre sonra yürürlüğe girecek ve  bu süre zarfında iptal edilen kuralın yarattığı boşluğun doldurulması için çeşitli çalışmalar yapılması beklenecektir.

Resmi gazetede yayımlanan kararın ayrıntılı içeriğine aşağıdaki link aracılığıyla ulaşabilirsiniz. Faydalı olması dileğiyle. 

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/04/20230428-9.pdf 


 İşbu kanun maddesi gereğince kadınların, evlenmeden önceki soyadını tek başına kullanmaları mümkün değildir. 

Anayasa mahkemesine yapılan başvuru ile yukarıda yer alan kanun maddesinin iptali talep edilmiştir. 

KADININ KOCASININ SOYADINI ALMASINI GEREKTİREN KANUN MADDESİNİN İPTALİ

Av. Rümeysa Culfa

email

Mahkemece hükmedilen nafaka miktarı, belirli bir zaman sonrasında ekonomik, sosyal vb. değişiklikler ile birlikte yetersiz kalabilmektedir. Böyle bir durumda lehine nafaka hükmedilen taraf, yetersiz kalan nafaka miktarının artırılması için mahkemeye başvurabilir. İşte bu başvuru neticesinde yürütülen dava "Nafaka Artırım Davası" olarak adlandırılmaktadır. Bu yazımızda nafaka artırım davasının; genel niteliklerine, şartlarına, başvuru şekli, süresi gibi hususlara değineceğiz. 

**Hangi Nafaka Türleri İçin Nafaka Artırım Davası Açılabilir?**

Türk Medeni Kanunu uyarınca dört tür nafaka söz konusudur. Bunlar; tedbir nafakası, iştirak nafakası, yoksulluk nafakası ve yardım nafakasıdır. Kanundaki bu nafaka türlerinin tamamının artırılmasını talep etmek mümkündür. 

- Yoksulluk nafakası, boşanma yüzünden yoksulluğa düşecek olan tarafa yani eşlerden birine geçimi için mahkeme tarafından hükmedilen nafaka türüdür.
-  Yardım nafakası,  yardım etmediği takdirde yoksulluğa düşecek olan üstsoy ve altsoy ile kardeşlere  verilen nafakadır.
-  İştirak nafakası, velayeti kendisine verilmeyen eş aleyhine, ergin olmayan çocuk lehine  hakim tarafından hükmedilen nafaka türüdür.
-  Tedbir nafakası ise,  dava süresince eş ve çocuğun mağdur olmaması adına mahkemece hükmedilen  bir nafakadır.  Ancak tedbir nafakası, dava süresi içerisinde hakimin ara kararı ile başlayıp ilgili davanın karara bağlanıp kesinleşmesi ile sona erecektir. Tedbir nafakasının artırımı, dava süreci içerisinde talep edilebilecektir.

**Nafaka Artırım Davasında Taraflar Kimlerdir?**

Nafaka artırım davasında davacı, lehine daha önce nafaka hükmedilen nafaka alacaklısıdır. Davalı ise, aleyhine nafakaya hükmedilmiş olan nafaka yükümlüsüdür.

**Nafaka Artırım Davasının Şartları Nelerdir?**

- Nafakanın artırımını talep edebilmek için öncelikle, önceden mahkemece nafakaya hükmedilmiş olunması gerekir. Yani nafaka artırım davası açabilmek için mevcut bir nafaka kararı var olmalıdır.

- Mevcut mahkeme kararında nafakanın irat şeklinde ödenmesine karar verilmiş olması gerekmektedir. Hukukumuzda nafakanın ödenmesine; sermaye  ya da irat şeklinde karar verilebilir. Sermaye şeklinde ödenmesine karar verilmesi demek; mahkemece belirtilen nafaka tutarının tek seferde ödenmesi anlamına gelmektedir. Sermaye şeklinde ödenmesine karar verilen ve tek seferde ödenen nafakanın artırımı mümkün olmayacaktır. Çünkü  mahkemece belirlenen sermayenin nafaka yükümlüsü tarafından ödenmesi neticesinde ortada ödenecek nafaka kalmayacaktır. Ancak irat şeklinde ödeme yani her ay düzenli ödeme yapılması hali ile nafaka kararına hükmedildi ise nafaka artırımı talep edilebilecektir.

- Türk Medeni Kanunu'nun yoksulluk nafakası ile ilgili 176/4 Maddesi "Tarafların malî durumlarının değişmesi veya hakkaniyetin gerektirdiği hâllerde iradın artırılması veya azaltılmasına karar verilebilir.", Türk Medeni Kanunu'nun iştirak nafakası ile ilgili 331. Maddesi "Durumun değişmesi hâlinde hâkim, istem üzerine nafaka miktarını yeniden belirler veya nafakayı kaldırır." şeklindedir. Mevzuat ve yargıtay kararları gereğince nafaka miktarının artırılmasının talebi için; nafaka yükümlüsünün gelirinin artması, nafaka alacaklısının  gelirinin azalması, mevcut nafakanın giderleri karşılamakta yetersiz kalması, tarafların mali durumlarında başkaca değişiklikler gibi haller gerekmektedir.

**Nafaka Artırım Davası Hangi Mahkemede ve Nasıl Açılır?**

İşbu dava, nafaka alacaklısının yerleşim yerinde bulunan aile mahkemesine dilekçe ile yapılacak başvuru ile açılır. Başvurusu sırasında ödenmesi gerekli harçlar ve diğer yargı giderleri başvurandan alınacaktır. 

**Nafaka Artırım Davası Ne Zaman Açılabilir?**

Nafaka artırım davası adına belli bir süre öngörülmemiştir. Önemli olan dava açmadaki koşulların oluşmasıdır. Elbette ki mahkeme;  mevcut nafaka kararının ne zaman verildiğini tespit edecek, nafakaya hükmedilen zamanki koşullar ile davanın açıldığı zamanki koşulları değerlendirecektir.

**Anlaşmalı Boşanma Sonrasında Nafaka Artırım Davası Açılabilir mi?**

Anlaşmalı boşanma ile nafakaya hükmedilmiş ise sonrasında nafaka miktarının yetersiz gelmesi durumunda nafaka artırım davası açılabilir. Anlaşmalı şekilde boşanmış olmak, nafaka artırım davası açmaya engel değildir.


İşbu yazımızda genel hatları ile nafaka artırım davasından bahsetmiş isek de somut olaya göre değişkenlik gösteren birçok hususun bulunduğunu belirtmek isteriz. En başta somut olaya göre değerlendirme yapılarak usule uygun bir dilekçe ile başvuru gerçekleştirilmeli, süresinde deliller bildirilmeli, dava süreci takip edilmelidir. Hukuki sürecin sağlıklı yönetilmesi ve hak kaybına uğramamak adına avukata başvurulması önerilir. Faydalı olması dileğiyle.




Lehine nafaka hükmedilen taraf, yetersiz kalan nafaka miktarının artırılması için mahkemeye başvurabilir. İşte bu başvuru neticesinde yürütülen dava "Nafaka Artırım Davası" olarak adlandırılmaktadır.

NAFAKA ARTIRIM DAVASI 

Av. Fatma Nurşan Ofluoğlu

instagram

linkedin

07.05.2010 tarihinde T.C. Anayasasının 148. maddesine eklenen fıkra ile, herkesin, Anayasa ile güvence altına alınmış temel hak ve özgürlüklerinden, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi kapsamı ile de korunan haklarından, herhangi birinin kamu gücü tarafından ihlal edildiği iddiasıyla Anayasa Mahkemesine başvurabileceği düzenlenmiştir. İşbu madde 23.09.2012 tarihi itibari ile yürürlüğe girmiştir.

**ŞARTLARI**

**1-Temel Hak ve Özgürlüklerin İhlal Edilmiş Olması**

 6216 sayılı Anayasa Mahkemesinin Kuruluşu ve Yargılama Usulleri Hakkında Kanunu madde 45/1'e göre ''_Herkes, Anayasada güvence altına alınmış temel hak ve özgürlüklerinden, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ve buna ek Türkiye’nin taraf olduğu protokoller kapsamındaki herhangi birinin kamu gücü tarafından, ihlal edildiği iddiasıyla Anayasa Mahkemesine başvurabilir._'' İşbu maddede dikkat edilmesi gereken husus, Anayasa ile belirlenen, başvurucu tarafından ihlal edildiği iddiasında bulunulan temel hak ve özgürlüklerin tamamı yönünden bireysel başvuru yoluna gidilememesidir. Bireysel başvuru hakkının kullanılabilmesi için ihlal edildiği iddia edilen hak, T.C. Anayasasınca düzenlenmiş olduğu gibi Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesince de güvence altına alınmış olmalıdır. 

Maddede bahsi geçen ihlal sebebi ile güncel ve kişisel bir hakkı doğrudan etkilenenler bireysel başvuru yoluna gidebilmektedir. Özel hukuk tüzel kişileri, sadece tüzel kişiliğe ilişkin temel hakların ihlal edildiği gerekçesi ile bireysel başvuru yoluna gidebiliyorken kamu tüzel kişileri ise bireysel başvuru yoluna gidemez. 

**2-Olağan Kanun Yollarının Tüketilmesi**

6216 sayılı Anayasa Mahkemesinin Kuruluşu ve Yargılama Usulleri Hakkında Kanunun 45/2. maddesinde ''_İhlale neden olduğu ileri sürülen işlem, eylem ya da ihmal için kanunda öngörülmüş idari ve yargısal başvuru yollarının tamamının bireysel başvuru yapılmadan önce tüketilmiş olması gerekir._'' denilmiştir.  İlk derece Mahkemelerince yahut istinaf ya da temyiz mercilerince verilen kararların kesin olması halinde olağan kanun yolları tüketilmiş sayılır. 

**3-Olağan Kanun Yollarının Tüketilmesinden İtibaren 30 Gün İçinde Anayasa Mahkemesine Başvuru Yapılmış Olması**

Bireysel başvuru yoluna ihlalin öğrenildiği tarihten itibaren 30 gün içerisinde başvurulması gerekmektedir. Bireysel başvurular, doğrudan Anayasa Mahkemesine yapılacağı gibi mahkemeler ve yurt dışı temsilcilikler vasıtası ile de yapılabilmektedir. Mahkemeler ve yurt dışı temsilcilikleri vasıtası ile başvuru yapılması halinde bu mercilere başvuruya ilişkin form ve eklerinin sunulması tarihi başvuru tarihi olarak kabul edilir.  

İşbu sürenin kaçırılmış olması haklı bir mazerete dayanmakta ise mazeretin ortadan kalktığı tarihten itibaren 15 gün içerisinde mazereti içerir ve delillendirir bir başvuru ile de bireysel başvuru hakkı kullanılabilir.

**4-Başvuruya İlişkin Bilgi ve Belgelerin Eksiksiz Sunulması**

6216 sayılı Anayasa Mahkemesinin Kuruluşu ve Yargılama Usulleri Hakkında Kanunun 47/3. maddesinde ''_Başvuru dilekçesinde başvurucunun ve varsa temsilcisinin kimlik ve adres bilgilerinin, işlem, eylem ya da ihmal nedeniyle ihlal edildiği ileri sürülen hak ve özgürlüğün ve dayanılan Anayasa hükümlerinin, ihlal gerekçelerinin, başvuru yollarının tüketilmesine ilişkin aşamaların, başvuru yollarının tüketildiği, başvuru yolu öngörülmemişse ihlalin öğrenildiği tarih ile varsa uğranılan zararın belirtilmesi gerekir. Başvuru dilekçesine, dayanılan deliller ile ihlale neden olduğu ileri sürülen işlem veya kararların aslı ya da örneğinin ve harcın ödendiğine dair belgenin eklenmesi şarttır._'' denilerek başvuruya ilişkin bilgi ve belgeler sayılmıştır. Bununla birlikte başvuru, avukat tarafından yapılmakta ise vekaletnamenin eklenmesi de zaruridir.

Başvuruya ilişkin eksik belge var ise tamamlanması için bir defaya mahsus 15 günü geçmemek üzere başvurucuya ve vekiline süre verilebilmektedir. 

**5-Başvuru Harcının Yatırılmış Olması**

Başvuru harcı yatırılmayan başvurular reddedilmektedir. Bununla birlikte, başvuru avukat tarafından yapılmakta ise harçlandırılmayan ve baro pulu yapıştırılmamış vekaletnameler geçersiz sayılmakta ve başvuru süresinde yapılmış sayılmamaktadır.

**BAŞVURU SONRASI VERİLEBİLECEK KARARLAR**

Başvuru sahibince yapılan bireysel başvuru öncelikle kabul edilebilirlik yönünden incelenmektedir. Başvuru şartları başlığı altında bahsetmiş olduğumuz hususlar yönünden bir eksiklik taşımayan başvurular hakkında kabul edilebilirlik kararı verilerek esas yönünden incelemesine geçilmektedir. 

Anayasa Mahkemesince, önemli bir hak ihlalinin olmadığı yönünde kanaat oluşması halinde; ihlal edildiği iddiasında bulunulan hakkın, sınırları Anayasa ile belirlenen temel hak ve özgürlüklerin yorumlanmasından kaynaklı kapsam dışında kalması halinde; başvurunun açıkça dayanaktan yoksun olması halinde kabul edilemezlik kararı verilmektedir. Kabul edilemezlik kararları kesindir.

Kabul edilebilirliğine karar verilen bireysel başvurular dosya üzerinden esas yönünden incelemeye alınır. İnceleme komisyonunca gerekli görülürse duruşma açılabilmektedir.

Esasen incelemede ise, yalnızca, başvuruya konu edilmiş hakkın ihlal edildiği yahut da edilmediği yönünde karar verilebilmektedir. Tespit edilen ihlal bir mahkeme kararından kaynaklanmışsa, ihlali ve sonuçlarını ortadan kaldırmak için yeniden yargılama yapmak üzere dosya ilgili mahkemeye gönderilir. Yeniden yargılama yapılmasında hukuki yarar bulunmayan hâllerde başvurucu lehine tazminata hükmedilebilir veya genel mahkemelerde dava açılması yolu gösterilebilir. 

Anayasa Mahkemesi yerindelik denetimi yapamaz. İdari eylem ve işlem niteliğinde karar veremez. Yerel Mahkemece verilebilecek nitelikte kararlar veremez.

**BİREYSEL BAŞVURUYA KONU EDİLEBİLECEK HAKLAR**

Kapsam olarak oldukça geniş olan bireysel başvuruya konu edilebilecek haklar eldeki yazımızda yalnızca başlıklar halinde incelenecektir. 

- Yaşam Hakkı
- İşkence Yasağı
- Kölelik ve Zorla Çalıştırılma Yasağı
- Kişi Özgürlüğü ve Güvenliği Hakkı
- Adil Yargılanma Hakkı
- Suç ve Cezaların Kanuniliği
- Özel Yaşama, Aile Yaşantısına, Konut ve Haberleşme Özgürlüğüne Saygı
- Düşünce, İfade, Dine ve Vicdan Hürriyeti
- Düşünceyi Açıklama ve Yayma Hürriyeti
- Örgütlenme ve Toplantı Özgürlüğü
- Mülkiyet Hakkı
- Eğitim ve Öğrenim Hakkı
- Serbest Seçim Hakkı
- Etkili Başvuru Hakkı
- Eşitlik İlkesi ve Ayrımcılık Yasağı

İşbu yazımızda her ne kadar genel hatları ile Anayasa Mahkemesine bireysel başvuru yolundan bahsetmiş isek de bu kanun yolu kendi içinde birçok özel durumu barındıran spesifik bir alandır. Somut olaya göre değişkenlik gösteren birçok husus bulunmakta olup hukuki sürecin daha sağlıklı yönetilmesi adına her zaman bir uzmandan yardım almakta fayda vardır.

07.05.2010 tarihinde T.C. Anayasasının 148. maddesine eklenen fıkra ile, herkesin, Anayasa ile güvence altına alınmış temel hak ve özgürlüklerinden, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi kapsamı ile de korunan haklarından, herhangi birinin kamu gücü tarafından ihlal edildiği iddiasıyla Anayasa Mahkemesine başvurabileceği düzenlenmiştir. İşbu madde 23.09.2012 tarihi itibari ile yürürlüğe girmiştir.

ANAYASA MAHKEMESİNE BİREYSEL BAŞVURU HAKKI

Av. Hüsne Şahin

# EYT YASASI NEDİR?

EYT kısaltmasının açılımı ''Emeklilikte Yaşa Takılanlar'' şeklindedir. EYT yasası olarak bilinen yasa ise son zamanlarda ülke gündeminde yer alan ve birçok vatandaşımızı ilgilendiren, emeklilik için prim gün sayısı dolmasına rağmen, emeklilik yaşı dolmadığından ötürü emeklilik hakkı kazanmamış olan vatandaşlar için emeklilik hakkı tanıyan yeni bir yasadır. İlgili kanun teklifi “Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu ile 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” adı altında meclise sunulmuş ve TBMM'den geçerek yasalaşmıştır. 

7438 S.K. m.1 uyarınca, 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu'na geçici 95. madde eklenmiştir, söz konusu madde şu şekildedir: ''Bu maddenin yürürlük tarihinden sonra aylık bağlanması için talepte bulunanlardan 506 sayılı Kanunun geçici 81 inci maddesininbirinci fıkrasının (B) bendi, 1479 sayılı Kanunun geçici 10 uncu maddesinin ikinci fıkrası, 2925 sayılı Kanunun geçici 2ncimaddesinin birinci fıkrasının (B) bendi ve 5434 sayılı Kanunun geçici 205 inci maddesi hükümlerine göre yaşlılık veya emekli aylığı bağlanacak olanlar, söz konusu hükümlerde yaş dışındaki diğer şartları taşımaları halinde yaşlılık veya emekli aylığından yararlanırlar.Bu fıkra esas alınarak geriye dönük herhangi bir ödeme yapılmaz ve geriye dönük hak talep edilemez.Birinci fıkra kapsamında yaşlılık veya emekli aylığı talebinde bulunarak ilk defa yaşlılık veya emekli aylığı bağlananlardan, yaşlılık veya emekli aylığı talebi nedeniyle işten ayrılış bildirgesi verilenlerin işten ayrılış tarihini takip eden 30 gün içerisinde en son çalışılan özel sektör işyerinde sosyal güvenlik destek primine tabi çalışmaya başlamaları halinde, sosyal güvenlik destek primine tabi çalışılmaya başlandığı tarihten itibaren bu Kanunun geçici 14 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen sosyal güvenlik destek primi işveren hissesinin beş puanlık kısmına isabet eden tutar Hazinece karşılanır.Sosyal güvenlik destek primi işveren hissesi indiriminden yararlanılan sigortalının işten ayrılması halinde, söz konusu sigortalıdan dolayı bu indirimden tekrar yararlanılamaz. Bu fıkrada yer alan indirimden, bu Kanunun 81 inci maddesinin birinci fıkrasının (ı) bendinde yer alan diğer şartlar sağlanmak kaydıyla yararlanılır. Bu fıkranın uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Bakanlık ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından müştereken belirlenir.” Denilmektedir. 

İlgili madde kapsamında; 03/03/2023 tarihinden sonra aylık bağlanması talebinde bulunan vatandaşlardan, yaşlılık veya emekli aylığı bağlanacak olanlar, söz konusu hükümlerde yaş dışındaki diğer şartları taşımaları halinde yaşlılık veya emekli aylığından yararlanacak. Prim gün sayısını ve çalışma süresini dolduran vatandaşlar, emeklilik hakkı elde edebilecektir. 

Bununla birlikte; ilgili madde ile işverene kıdem tazminatı için kredi desteği sağlanması da öngörülmüştür. İlk kez yaşlılık veya emekli aylığı bağlananlardan, yaşlılık veya emekli aylığı talebi nedeniyle işten ayrılış bildirgesi verilenlerin işten ayrılış tarihini takip eden 30 gün içinde en son çalışılan özel sektör iş yerinde sosyal güvenlik destek primine tabi çalışmaya başlamaları halinde, çalışılmaya başlandığı tarihten itibaren, sosyal güvenlik destek primi işveren hissesinin 5 puanlık kısmına isabet eden tutar Hazine tarafından karşılanacaktır.

7438 S.K. m.2 kapsamında ise, kamu kurum ve kuruluşlarında kadroya alınan işçiler, il özel idareleri ve belediyeler ile bağlı kuruluşlarında ve bunların üyesi olduğu mahalli idare birliklerinde, birlikte veya ayrı ayrı sermayesinin yarısından fazlası il özel idareleri, belediyeler ve bağlı kuruluşlarına ait şirketlerde işçi statüsüne geçirilenlerin; emeklilik, yaşlılık veya malullük aylığı almaya hak kazanmaları halinde, çalıştırıldıkları kamu kurum ve kuruluşları veya şirketlerce iş sözleşmelerinin feshedilmesini zorunlu tutan düzenlemeler yürürlükten kaldırılmıştır. 

# EYT YASASINDAN KİMLER FAYDALANABİLİR?

7438 sayılı Kanunla getirilen düzenleme uyarınca 08/09/1999 tarihi ve öncesinde ilk defa sigortalı olarak çalışmaya başlayanlardan, yaş dışındaki diğer emeklilik şartlarını sağlayan vatandaşlar, kanunun yürürlük tarihi olan 03/03/2023 tarihi itibariyle başvurmaları halinde statülerine göre EYT Yasası'ndan faydalanabilecektir. 

08/09/1999 tarihi ve öncesinde ilk defa sigortalı olarak çalışmaya başlayan 5510/4-a kapsamında çalışan kadınların 20 yıl, 08/09/1999 tarihi ve öncesinde ilk defa sigortalı olarak çalışmaya başlayan erkeklerin 25 yıl çalışma süresini doldurmuş olmaları ve sigortalılık başlangıç tarihine 5000 ile 5975 arasındaki prim gününü tamamlamış olan; 08/09/1999 tarihi ve öncesinde ilk defa sigortalı olarak çalışmaya başlayan 5510/4-b ve 5510/4-c kapsamında çalışan kadınların 20 yıl,  08/09/1999 tarihi ve öncesinde ilk defa sigortalı olarak çalışmaya başlayan erkeklerin 25 yıl çalışma süresini doldurmuş olmaları ve kadınlar için 7200 erkekler için 9000 prim gününü tamamlamış olan vatandaşlar söz konusu yasadan faydalanabilecektir. EYT hakkından faydalanmak için gereken prim günlerinin hesaplaması yıl bazında değişkenlik göstereceği için, şartların sağlanıp sağlanmadığının öğrenilmesi hususunda uzman kişilerden destek alınmasını tavsiye ederiz. 

## İŞVERENİN SİGORTA GİRİŞİ YAPMAMIŞ OLMASI HALİNDE NELER YAPILABİLİR?
Yukarıda bahsettiğimiz üzere, EYT düzenlemesinden faydalanabilmek için 08/09/1999 tarihi ve öncesinde ilk defa sigortalı çalışmaya başlamak gerekmektedir. Ancak, bu tarihlerde çalışması olup da işveren tarafından işe giriş bildirgesi yapılmamış olan veya primleri yatırılmamış olan vatandaşlar, hak kaybı yaşayacaktır. Bu durumda hak kaybı yaşanmaması adına bazı istisnai şartlardan faydalanmak mümkündür. 

Sigorta girişinin, hatalı olarak yapıldığını ve bu sebeple EYT düzenlemesi kapsamı dışında kaldığını iddia eden vatandaşların hukuksal durumlarına göre ''Hizmet Tespiti Davası''  veya hizmet tespiti davalarının özel bir türü olan ''Sigortalılığın Başlangıcının Tespiti Davası'' açmaları gerekmektedir. Bu yolla, gerçek sigortalılık süresini ispatlayan ve mahkemeden ilam alan vatandaşlar, SGK'ya yapacakları başvuru ile EYT'den faydalanabilecektir. 

Hizmet tespiti davalarında en önemli husus ise; anılan davaların 5 yıllık hak düşürücü süreye tabi olmalarıdır. Vatandaşların, dava tarihinden itibaren geriye dönük 5 yıllık hizmetlerinin tespiti mahkemeden istenebilecek, bu tarihten önceki çalışmalara yönelik talepler ise hakim tarafından re'sen reddedilecektir. Bu durumda, dikkat edilmesi gereken husus şu ki; hak düşürücü süre, bildirimsiz kalan çalışmalar yönünden öngörülmüştür. Sigortalı çalışmaya ilişkin belgelerden birisinin dahi SGK'ya verilmiş olması (işe giriş bildirgesi, kısmi hizmet bildirimi, prim ödemesi) veya kurumca, fiilen ya da kayden sigortalı çalışma olgusunun tespiti halinde hak düşürücü süreden söz edilmeyecektir. Bu nedenle, benzer durumdaki vatandaşların söz konusu belgelere dayanarak, EYT düzenlemesinden yararlanabilmeleri için dava açabilmeleri mümkün olabilecektir. 

# ASKERLİK VE DOĞUM BORÇLANMALARI İLE EYT DÜZENLEMESİNDEN FAYDALANMAK MÜMKÜN MÜDÜR?

Sigortalılık başlangıç tarihi 08/06/1999 ve öncesi olan vatandaşlardan, eksik prim günü olanların, askerlik ve doğum borçlanmaları ile eksik prim gün sayısını tamamlamaları ve bu kapsamda yaş dışındaki EYT şartlarını karşılamaları  halinde, ilgili düzenlemeden faydalanmaları mümkündür. Ancak, sigortalılık başlangıç tarihi 08/06/1999 sonrası olanların, borçlanma yolu ile EYT'den faydalanmaları her durumda mümkün değildir. 

Doğum borçlanması açısından; yalnızca ilk sigorta girişi yapıldıktan sonra doğum yapan kadınların, üç çocuğa kadar ve her çocuk için iki yıla kadar borçlanma imkanı tanıyan bir düzenlemedir. Bu nedenle, ilk sigorta girişi öncesinde doğan çocuklar için bu haktan faydalanılması söz konusu olmadığından, doğum borçlanması ile sigortalılık başlangıcının geriye çekilmesi mümkün olmayacaktır. 

Askerlik borçlanması açısından; askerlik tarihine göre iki ayrım söz konusudur. Eğer borçlanmadan faydalanmak isteyen kişi, ilk sigorta girişinin yapılmasından sonraki bir dönemde askerliğe gitmiş ise, bu dönem için eksik kalan prim gün sayısını borçlanma ile tamamlayabilecektir. Ancak, borçlanılan gün sayısı, sigortalılık başlangıç tarihini etkilemeyecektir. Eğer borçlanmadan faydalanmak isteyen kişi, ilk sigorta girişinin yapılmasından önceki bir dönemde askerliğe gitmiş ise, bu durumda borçlanılan gün sayısı kadar sigortalılık başlangıç tarihi geriye çekilebilecektir. Bu durumda, borçlanılan gün sayısı kadar sigorta başlangıç tarihi geri çekildiğinde, sigortalılığın başlangıcı 08/09/1999 tarihinden önceki bir tarihe denk geliyorsa, EYT düzenlemesinden faydalanılabilecektir. 

# STAJYER OLARAK GEÇİRİLEN DÖNEMLER EYT KAPSAMINA ALINACAK MI?

Staj döneminde yapılan sigorta, kısa vadeli sigorta kollarından olup, uzun vadeli sigorta kolları kapsamında emeklilik süresinden sayılmayacaktır. Stajyer ve çıraklar için yapılan sigortalar, meslek hastalığı ve iş kazası gibi durumlarda sosyal güvenceden faydalanabilmek için yapılmaktadır. Staj borçlanması yapılması ise istisnai bir durumdur. Bu durumda, staj borçlanması ile prim gün sayısının tamamlanması ve sigortalılık başlangıç süresinin staj başlangıcı olarak geri çekilmesi mümkündür. 

Staj borçlanması yapabilecek kişiler ise istisnai olarak sayılmıştır; avukatların mezun olduktan sonra sigortasız olarak bir yıllık zorunlu avukatlık stajında geçen süreleri, sigortalı olmaksızın doktora öğrenimi veya tıpta uzmanlık için yurtiçinde veya yurtdışında geçirdikleri normal doktora veya uzmanlık öğrenim süreleri, sigortalı olmaksızın, 8/4/1929 tarihli ve 1416 sayılı Ecnebi Memleketlere Gönderilecek Talebe Hakkında Kanuna göre yurtdışına gönderilen ve öğrenimini başarıyla tamamlayarak yurda dönenlerden yükümlü bulunduğu mecburi hizmet süresini tamamlamış olanların, yurtdışında resmi öğrenci olarak geçirmiş oldukları öğrenim sürelerinin 18 yaşının tamamlanmasından sonraki döneme ait olan kısmının borçlanılması ve bu kapsamda EYT şartlarının sağlanması mümkündür. 

Staj sigortasının, emeklilik süresinden sayılmaması hususu yalnızca EYT değil, tüm emeklilik başvuruları için geçerli bir husustur. Bu kapsamda, emeklilik bekleyen birçok vatandaşımızın staj döneminin emeklilik süresinden sayılması talebi mevcuttur. Bu talebin ilerleyen zamanlarda mecliste görüşülüp, değerlendirilmesi ve yeni torba yasa kapsamına alınması beklenmektedir. 

EYT kapsamında emeklilik hakkından faydalanmak için başvurusu yapacak olan vatandaşlarımızın, karşılaşabilecekleri sorunlara ve bu sorunların çözümüne ilişkin sürecin takibi açısından, hak kaybı yaşanmaması adına uzman kişilerden destek alınmasını öneririz, iyi günler dileriz. 

**Av. Nurefşan İRDEMEZ**











EYT yasası olarak bilinen yasa ise son zamanlarda ülke gündeminde yer alan ve birçok vatandaşımızı ilgilendiren, emeklilik için prim gün sayısı dolmasına rağmen, emeklilik yaşı dolmadığından ötürü emeklilik hakkı kazanmamış olan vatandaşlar için emeklilik hakkı tanıyan yeni bir yasadır.

EYT YASASI KAPSAMINDAKİ DÜZENLEMELER VE BAŞVURU SÜRECİ 

Av. Nurefşan İrdemez

phone


Deprem toplum hayatını derinden etkileyen doğal afetlerden biridir. Doğal afet olmasına karşın neticesinde meydana gelen yıkımlardan belirli kişi ve kurumların kusurları oranında sorumluluğu doğacaktır. Deprem sebebiyle yıkılan binalardan sorumlu olacak kişilerden biri de yürürlükteki kurallara uygun  inşaat yaptırmak bakımından sorumlu olan müteahhitlerdir. Müteahhitler, binaların güvenliği ve dayanıklılığına ilişkin tüm teknik ve yasal gereklilikleri yerine getirmekle yükümlüdür. Aynı zamanda müteahhitler yaptığı inşaat işinin tüm yetki ve sorumlulukları kendisinde olduğundan deprem sebebiyle oluşan hasar ve yıkımlarda da ilk sorumlu olacak kişilerdir .Müteahhit çalışanı seçerken, talimat verirken, denetim ve gözetimde bulunurken gerekli özeni göstermeli şantiye şefinden işçisine işini iyi yapan kaynaklar ile çalışmalıdır. Aksi halde bu sebepten kaynaklanan neticelerden de sorumluluğu doğacaktır.

 Müteahhitlerin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa ettikleri binaların depreme dayanıklı olmasını sağlamaları, bu doğrultuda gerekli teknik ve yasal gereklilikleri yerine getirmeleri gerekmektedir. Bu kapsamda müteahhitler; düşük kalitede inşaat malzemelerinin kullanılması,  kolon ve kirişlerin bağlantısında sorun olması, etriye demirinin eksik kullanılması, beton kalitesinin düşük olması, yıkanmamış deniz kumu kullanılması, kolonların gereğinden fazla kısa olması yahut ucuz işçilik gibi sebeplerden meydana gelecek tüm hasarlardan sorumlu olacaktır.

Müteahhit gereken özeni göstererek binayı mevzuata uygun inşa etmiş buna  karşın deprem sonrası bina hasar görmüş veya yıkılmışsa müteahhit meydana gelen neticeden yükümlülüklerini yerine getirdiği oranda  kurtulacaktır. Fakat müteahhitin gerekli dikkat ve özen yükümlülüğüne aykırı bir şekilde kendi kusuru ile başka bir kimsenin ölümüne neden olması durumunda “Taksirle Ölüme Neden Olma” , yaralanmasına sebebiyet vermesi durumunda ise  "Taksirle Yaralama" suçu ile yargılanması söz konusu olacaktır. Belirten suçlar Türk Ceza Kanunu 85. Ve 89. Maddelerinde yer almaktadır.

TCK Madde 85  
(1) Taksirle bir insanın ölümüne neden olan kişi, iki yıldan altı yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. 
(2) Fiil, birden fazla insanın ölümüne ya da bir veya birden fazla kişinin ölümü ile birlikte bir veya birden fazla kişinin yaralanmasına neden olmuş ise, kişi iki yıldan on beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.” 

TCK Madde 89 
(1) Taksirle başkasının vücuduna acı veren veya sağlığının ya da algılama yeteneğinin bozulmasına neden olan kişi, üç aydan bir yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır.” 

_"İstisnai bir kusurluluk şekli olan taksir, 5237 sayılı TCK’nın 22/2. maddesinde “dikkat ve özen yükümlülüğüne aykırılık dolayısıyla, bir davranışın suçun kanuni tanımında belirtilen neticesi öngörülmeyerek gerçekleştirilmesi” şeklinde tanımlanmış olup, 5237 sayılı TCK’da, 765 sayılı TCK’da yer verilen, “tedbirsizlik”, “dikkatsizlik”, “meslek ve sanatta acemilik”, “nizamat, evamir ve talimata riayetsizlik”, “kayıtsızlık veya tedbirsizlik”, “hataen ve kayıtsızlıkla”, “müsamaha ve dikkatsizlik” şeklindeki taksir kalıplarına ilgili suç tiplerinde yer verilmemiş, ancak gerek öğretide, gerekse uygulamada, bu taksir kalıplarına yer verilmemiş olmasının, bir eksiklik veya farklılık oluşturmayacağı kabul edilmektedir.
Toplumsal yaşamda belli faaliyetlerde bulunan kimselerin başkalarına zarar vermemek için bir takım önlemler alması ve bazı davranış kurallarına uyma zorunlulukları bulunmaktadır. Bu kurallar toplum olarak yaşama zorunluluğundan doğabileceği gibi, Devletin müdahalesiyle de ortaya çıkabilmektedir. Taksirli suç bu kuralların ihlal edilmesi sonucu belirir, fail tedbirli ve öngörülü davranmamış olduğu için cezalandırılır. Bu bakımdan sorumluluğun nedeni, öngörebilme imkân ve ödevinin varlığına rağmen sonuca iradi bir hareketle neden olmaktan kaynaklanmaktadır.
Öğretide ve yargı kararlarında taksirin unsurları,
a) Fiilin taksirle işlenebilen bir suç olması,
b) Hareketin iradiliği,
c) Neticenin iradi olmaması,
d) Hareketle netice arasında nedensellik bağının bulunması,
e) Neticenin öngörülebilmesi, ancak bu neticenin fail tarafından öngörülmemesi,
şeklinde belirtilmiştir. Bilinçli taksir kavramı mülga 765 sayılı TCK’nın 45. maddesine 8.1.2003 tarihli ve 4758 sayılı Kanun ile eklenen son fıkra ile hukukumuza girmiş olup, anılan fıkrada, “Failin öngördüğü neticeyi istememesine rağmen neticenin meydana gelmesi halinde bilinçli taksir vardır; bu halde ceza ... arttırılır.” hükmüne yer verilmiş, aynı hüküm, 5237 sayılı TCK’nın 22. maddenin 3. fıkrasında da korunmuştur.
Taksirden söz edilebilmesi için neticenin öngörülebilir olması gerekli ve yeterli olmasına karşılık, bilinçli taksir halinde failin somut olayda ayrıca bu neticeyi öngörmüş olması da gereklidir.
Bilinçli taksirde gerçekleşen sonuç, fail tarafından öngörüldüğü halde istenmemiştir. Gerçekten neticeyi öngördüğü halde, sırf şansına veya başka etkenlere, hatta kendi beceri veya bilgisine güvenerek hareket eden kimsenin tehlike hali, bunu öngörmemiş olan kimsenin tehlike hali ile bir tutulamaz; neticeyi öngören kimse, ne olursa olsun, bu neticeyi meydana getirecek harekette bulunmamakla yükümlüdür.
Bilinçli taksirde netice somut olarak öngörüldüğü halde, istenmemiştir.
Bilinçli taksiri, taksirden ayıran özellik, bilinçli taksirde istenmeyen netice fiilen öngörülürken, taksirde öngörülmemektedir."_

12.Ceza Dairesi  2020/332 E. , 2020/2497 K. Sayılı kararında ve Ceza Genel Kurulunun birçok kararında vurguladığı üzere taksirli suçlarda aranması gereken hususlar belirtilmiştir. Burada her somut olay kendi içinde değerlendirilecektir. Ceza sorumluluğunun tespit edilmesinde failin hangi manevi unsur türü ile hareket ettiğinin kesin olarak belirlenebilmesi gerekir. İlliyet bağı kurulmuş ise ve neticenin öngörülüp öngörülememesine göre taksir mi bilinçli taksir mi tespiti yapılacaktır. Müteahhitin taksirden sorumlu olabilmesi için, neticeyi öngörememesi gerekir ve bu öngörememe durumu tedbirsizlik, dikkatsizlik, meslek ve sanatta acemilik, kurallara uymamasından kaynaklanmaktadır.Bilinçli taksirde ise müteahhitin öngördüğü neticeyi istememesine karşın neticenin meydana gelmesi halinde söz konusu olacaktır. Müteahhit olursa olsun mantığı ile binanın depremde yıkılacağını öngörmüş buna karşın yıkılırsa yıkılsın anlayışı ile inşaatı ciddi kusurla yaptı ise bu durumda neticeden olası kastla sorumluluğu gündeme gelebilecektir.

Müteahhitlerin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa ettikleri binaların depreme dayanıklı olmasını sağlamaları, doğru malzemelerin seçilmesi ve doğru yapım tekniklerinin kullanılması önemlidir. Yıkımdan hemen sonra savcılık tarafından resen seçilecek bilirkişiler eliyle numunelerin toplanması gerekir. Aksi halde enkaz kaldırıldıktan sonra müteahhit veya sorumlular delil yetersizliğini, kolonların ve betonun güçlü olduğunu, enkaz kaldırıldığı için lehe delil toplayamadıklarını ileri sürebileceklerdir. 

Görüleceği üzere her olay kendi içinde değerlendirilecektir. Deprem sonrası yıkılan binada taksirle ölüme veya yaralamaya neden olma suçları bakımından müteahhittin cezai sorumluluğuna gidebilmek mümkün olacaktır. Bu sebeple uzman kişilerden yardım almak faydalı olacaktır. 


Deprem toplum hayatını derinden etkileyen doğal afetlerden biridir. Doğal afet olmasına karşın neticesinde meydana gelen yıkımlardan belirli kişi ve kurumların kusurları oranında sorumluluğu doğacaktır. Deprem sebebiyle yıkılan binalardan sorumlu olacak kişilerden biri de yürürlükteki kurallara uygun  inşaat yaptırmak bakımından sorumlu olan müteahhitlerdir.

DEPREM SEBEBİYLE YIKILAN BİNALARDA MÜTEAHHİDİN CEZAİ SORUMLULUĞU

Av. Malhun Cenk Aydın


Kira sözleşmesi kapsamında yaşanan sorunlardan biri de kiracının işyerini sözleşmede belirtilen süreden önce terk etmesidir. Günümüz şartlarında kiracılar, işleri istedikleri gibi gitmeyince kiralanan işyerini sözleşme belirtilen süreden önce kira verene sözlü bir bildiriyle haber vererek terk etmektedir.  Bu durum kiraya veren mülk sahibi açısından hak kaybına sebep olacaktır. 

Erken tahliyeden söz edebilmek için  taraflar arasındaki kira sözleşmesinin ne zaman sona ereceğinin tespiti gerekir. Bu durumda sözleşmenin belirli süreli mi yoksa belirsiz süreli mi olduğuna bakılmalıdır.TBK m.300 kira sözleşmelerinde kira süresinin nasıl belirleneceğini düzenlemiştir.TBK m.300'e göre " Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır." Kural olarak belirli süreli kira sözleşmelerinde belirlenen kira süresinin sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Fakat belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.347/1 uyarınca, öngörülen sürenin dolmasından en az on beş gün önce kiracı tarafından fesih bildiriminde bulunulmazsa sözleşme aynı koşullarla ve bir yıl süreyle kendiliğinden uzamaktadır. Dolayısıyla belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde sürenin dolması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Sona ermemiş olan sözleşme artık belirli süreli olmaktan çıkıp belirsiz süreli hale gelir. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı ve kiraya verenin bildirimini birlikte düzenleyen TBK m.347/2’ye göre “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”  Yapılan düzenlemeye göre kiracı fesih sürelerine uyarak belirsiz süreli kira sözleşmesini feshedebilecektir. İşyeri kiralarında kiracı her altı aylık dönemin sonunda üç ay önceden yazılı  bildirimde bulunmak  koşuluyla sözleşmeyi sona erdirebilecektir. 

Kira sözleşmelerinde kiracı yukarıda belirtilen usul ve sürelere aykırı davranarak işyerini erken tahliye etmesi durumda bazı uyuşmazlıklar ortaya çıkacaktır. Erken tahliye sebebiyle oluşacak uyuşmazlıkları gidermek amacıyla kanun koyucu gereken tedbirleri almıştır. TBK m.325'e göre erken tahliye sebebiyle kiracının sorumluluğu doğacaktır. TBK m.325/1"Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer."  Buna göre kira süresi sona ermeden veya sözleşmede belirlenen fesih dönemi dışında kiralanan tahliye edildiği takdirde, mülk sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verebileceği uygun bir süre için kiracının sözleşmeden doğan borcunun devam edeceğidir. Ancak bu sorumluluk makul bir süreyle sınırlandırılmıştır. Makul süreden kasıt nedir? Makul süre taraflar arasındaki sözleşmede belirlenmiş olabilir yada taraflar makul süreyi aralarında anlaşarak belirleyebilir. Böyle bir anlaşma yapılmadığı takdirde mahkeme makul süreyi  hakkaniyet çerçevesinde her somut kira sözleşmesi ve kiralananın bulunduğu çevreyi dikkate alarak belirleyebilecektir. Yargıtay genel olarak sözleşmede hüküm bulunmadığı takdirde  makul süreyi üç ay  kabul etmektedir. Kiracı bu makul sürede kira borcunu, aidatı, ortak giderler varsa bunlar ve yan giderleri ödemek zorundadır. Eğer kiracı, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa kira sözleşmesinden doğan borçlarından kurtulabilecektir.Yeni kiracının ödeme gücüne sahip olduğunun ispat yükü kiracıdadır. Kiracı, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulmasına rağmen kiraya veren yeni kiracıyı kabul etmeyebilir. Bu durumda kiracı sözleşmeden doğan sorumluluklarından kurtulmuş olacaktır.

Kiralananın erken tahliyesi halinde kira sözleşmesindeki kira bedeliyle yeniden kiraya verilmesi mümkün olmayabilir. Bu durumda ilk olarak söz konusu gayrimenkulün rayiç kira bedeli, daha sonra da bu rayiç kira bedeliyle kiralananın kiraya verilebileceği makul süre belirlenecektir. Bu durumda kiracı, makul sürenin sonuna kadar sözleşmedeki kira bedelini ödeyecektir. Ayrıca makul süreden kira sözleşmesinin sona ereceği süreye kadar ise, sözleşmedeki kira bedeliyle, rayiç kira bedeli arasındaki farkı ödemesi gerekecektir.




Kira sözleşmesi kapsamında yaşanan sorunlardan biri de kiracının işyerini sözleşmede belirtilen süreden önce terk etmesidir. Günümüz şartlarında kiracılar, işleri istedikleri gibi gitmeyince kiralanan işyerini sözleşme belirtilen süreden önce kira verene sözlü bir bildiriyle haber vererek terk etmektedir.  Bu durum kiraya veren mülk sahibi açısından hak kaybına sebep olacaktır. 

Makalelerimiz

KADININ KOCASININ SOYADINI ALMASINI GEREKTİREN KANUN MADDESİNİN İPTALİ

NAFAKA ARTIRIM DAVASI

ANAYASA MAHKEMESİNE BİREYSEL BAŞVURU HAKKI

EYT YASASI KAPSAMINDAKİ DÜZENLEMELER VE BAŞVURU SÜRECİ

DEPREM SEBEBİYLE YIKILAN BİNALARDA MÜTEAHHİDİN CEZAİ SORUMLULUĞU

KİRACININ KİRALANANI ERKEN TAHLİYE ETMESİ